Op deze pagina
Het korte antwoord
Glamping is in Vlaanderen geen aparte categorie. Zet je ingerichte tenten op een camping, dan volg je de normen voor een camping. Bestaat je terrein vooral uit verhuurde lodges en tenten, dan kom je dicht bij een vakantiepark. Gebruik je geen beschermde naam, dan meld je je terrein aan als logies met de basisnormen. In elk geval meld je je aan bij Toerisme Vlaanderen, vraag je een brandveiligheidsattest en zorg je dat je vergunningen in orde zijn. Welke vergunning je nodig hebt, beslist de gemeente op basis van je perceel en wat je erop zet.
Wie glamping wil starten, denkt eerst aan de tent: een safaritent met een houten vloer, een lodge met een badkamer of een paar bubbels in een boomgaard. De regels kijken naar iets anders, namelijk naar het terrein. Hoeveel plaatsen zijn er, hoeveel worden verhuurd met een verblijf erop, en hoe lang blijft een gast. Deze gids gaat over Vlaanderen. In Wallonië en Brussel gelden andere regels.
Glamping in het logiesdecreet
Het logiesdecreet kent acht beschermde benamingen. Camping, vakantiepark en camperterrein zijn de drie die voor een terrein met tenten en lodges tellen. Glamping zit er niet tussen. Je kiest dus een categorie die past bij hoe je terrein eruitziet.
| Je opzet | De categorie die het dichtst ligt | Wat je dan haalt |
|---|---|---|
| Een camping met kampeerplaatsen en een paar ingerichte tenten | Camping | De normen voor een camping; een derde van het minimum aan toeristische plaatsen mag uit huurverblijven bestaan |
| Vooral lodges, safaritenten en huisjes die je zelf verhuurt | Vakantiepark | Minstens 60% van de plaatsen met een verhuurd verblijf, hooguit 30% kampeer- of camperplaatsen |
| Een paar tenten of lodges zonder beschermde naam | Logies | De basisnormen van het decreet; vraag Toerisme Vlaanderen welke terreinnormen voor jouw opzet gelden |
Wie de naam camping of vakantiepark op zijn site of bord wil zetten, moet de normen van die categorie halen. Een terrein met vier safaritenten in een weide noem je dus beter geen camping, tenzij je de normen haalt. Aanmelden doe je in alle gevallen, en erkennen is gratis. Hoe die aanmelding verloopt, lees je in logies aanmelden.
Welke vergunning een glampingtent vraagt
De zoekvraag naar een glamping vergunning gaat meestal over de tent. In de praktijk draait de vergunning om je perceel en om alles wat je erop bouwt. Het logiesdecreet vraagt alleen dat je stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunning in orde zijn. Welke je nodig hebt, beslist de gemeente.
Neem deze vragen mee naar de dienst omgeving, voor je een tent bestelt:
| Vraag aan de gemeente | Waarom ze telt |
|---|---|
| Laat de bestemming van mijn perceel verblijfsrecreatie toe? | Een perceel dat dat niet toelaat, kan je niet uitbaten als glamping, hoe mooi de tenten ook zijn |
| Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor tenten of lodges die het hele seizoen blijven staan? | Een tent op een vaste vloer of een lodge met een badkamer is iets anders dan een tent voor een weekend |
| Wat vraagt de vergunning voor een sanitairblok, verhardingen en parking? | Dat zijn bouwwerken met hun eigen regels |
| Hoe sluit ik water, afvalwater en stroom aan? | De terreinnormen vragen water en een lozingspunt binnen 100 meter |
| Hoe lang duurt de procedure en wie wordt gehoord? | Buren en adviesinstanties kunnen reageren; reken die tijd in voor je eerste seizoen |
Een architect of omgevingsadviseur zet het dossier op. Laat hem ook de afstanden voor de brandweer intekenen, want die bepalen hoeveel tenten op je terrein passen.
Brandveiligheid voor tenten en lodges
Elk logies in Vlaanderen heeft een brandveiligheidsattest nodig. Voor een terrein vraag je het aan via het e-loket van je gemeente of hulpverleningszone, of anders bij de burgemeester. De preventiedienst van de brandweer bekijkt het terrein. Met een attest A mag je uitbaten, een attest B is tijdelijk en komt met een plan, met een attest C mag je niet open.
Bijlage 4 van de brandveiligheidsnormen geeft de afstanden voor kampeerverblijven:
- minstens 4 meter van de perceelsgrens;
- in groepen van hooguit 4, met 4 meter tussen de groepen;
- minstens een bluspost per 100 plaatsen, met blustoestellen die elk jaar worden nagekeken;
- een toegangsweg voor de brandweer, en in bosgebied een evacuatieweg.
Voor een glamping met houtkachels in de tenten of een gasvuur op het terras vraag je bij het eerste gesprek met de preventiedienst wat zij verwachten. Een kachel in een canvas tent is een vraag die je liever voor de aankoop stelt dan bij de inspectie.
Aanvragen in drie talen, voorstellen per tent
Voorbeeld van wat we kunnen bouwen, met verzonnen gasten. De AI leest de vraag en zoekt een plaats, jij beslist wat vertrekt.
De terreinnormen in gewone taal
Valt je glamping onder een camping of een vakantiepark, dan gelden de normen voor terreingebonden logies. Ze gaan over ruimte, water, stroom en sanitair, en ze bepalen je plan meer dan de keuze van de tent.
- Elke kampeer- of verblijfplaats is minstens 80 m², minstens 25% blijft onverhard en hooguit 50% wordt bebouwd.
- Elke plaats heeft een unieke naam of een nummer en gemarkeerde hoekpunten.
- Een toilet en een wastafel per 12,5 plaatsen, een warme douche per 33.
- Water en een lozingspunt binnen 100 meter, en een lozingspunt voor chemische toiletten.
- Een verblijfplaats krijgt een eigen stroomaansluiting van minstens 4 ampère.
- Boven 8 plaatsen een herkenbaar afvalpunt, en aan de ingang een infobord met het plan en je contactgegevens.
Heeft elke lodge een eigen badkamer, dan telt dat sanitair mee in hoe je gasten het terrein beleven, maar vraag na hoe het meetelt voor de norm. Lodges en tenten die niet verplaatsbaar zijn, moeten daarnaast de normen voor kamergebonden logies volgen, zoals een vakantiewoning.
Bubbels, boomhutten en trekkershutten
Niet elk glampingverblijf is een tent. Een bubbel, een boomhut, een pipowagen of een trekkershut valt onder dezelfde vraag: is het een verblijf op een terreinplaats, en blijft het staan? Voor de gemeente telt wat je bouwt en hoe lang het er staat. Voor Toerisme Vlaanderen telt de categorie van je terrein. Een boomhut met een vaste trap en een badkamer behandel je in je plan als een vast verblijf.
Trekkershutten en kleine tenten voor fietsers en wandelaars passen goed op een camping: ze vragen weinig ruimte en vullen plaatsen die anders leeg blijven in het voor- en naseizoen.
Het jaar voor je eerste glampingseizoen
- Twaalf maanden voorafPerceel en categorieJe vraagt bij de gemeente wat op je perceel mag en kiest tussen camping, vakantiepark of logies zonder beschermde naam.
- Negen maanden voorafPlan en vergunningEen architect tekent de plaatsen, het sanitair, de leidingen en de brandweerafstanden en dient het dossier in.
- Zes maanden voorafTenten en lodges bestellenPas met een vergunning in zicht bestel je de tenten, vloeren en inrichting, met levertijden die tot in het voorjaar kunnen lopen.
- Drie maanden voorafSite en boekingen onlineJe zet de site met foto's, prijzen en kalender online en opent de boekingen voor het voorjaar.
- Een maand voorafAttest en aanmeldingDe preventiedienst bekijkt het ingerichte terrein, je ontvangt het attest en je meldt je aan bij Toerisme Vlaanderen.
Prijs, seizoen en de kassa
Een glamping verkoopt nachten in een verblijf, zoals een vakantiewoning. Dat maakt de rekensom anders dan op een camping met tenten van de gasten zelf: je investeert in elk verblijf, en een lege nacht kost je meer. Drie dingen helpen het seizoen te verlengen.
- Tenten die ook in het voor- en najaar warm zijn. Een tent met isolatie of een lodge met verwarming verkoopt nachten in april en oktober.
- Pakketten voor stellen en groepen. Een ontbijtmand, een tweede nacht tegen een lager tarief, of het hele terrein voor een familieweekend.
- Een vaste kalender met de platformen. Zo verkoop je dezelfde tent niet twee keer.
Wie aan consumenten verkoopt, biedt sinds 1 juli 2022 een elektronische betaalmogelijkheid aan. De toeristenbelasting is een zaak van je gemeente, met een eigen reglement; vraag het bedrag en de manier van rekenen na. Serveer je ook maaltijden, bespreek dan met je boekhouder of je een kassa nodig hebt. Wat een site per jaar kost, staat in wat kost een website per jaar.
Je eerste gasten vinden
Een glamping verkoopt op beeld. Gasten vergelijken tenten op foto's, en ze willen weten wat er in de prijs zit: bedden, beddengoed, een eigen badkamer of een gedeeld blok, een keukentje, verwarming. Zet dat per tent op een eigen pagina.
De platformen brengen je eerste boekingen, en ze rekenen commissie op elke nacht. Hoe je dat afweegt, lees je in Airbnb of Booking. Voor herhaalboekingen en gasten die je via Google vinden, wil je een eigen site met een kalender. Dat is hetzelfde vraagstuk als bij een website voor een vakantiehuis, met een boekingssysteem voor een B&B of een boekingssysteem op je website erachter.
Daarnaast doet een Google Bedrijfsprofiel veel voor een glamping op het platteland: wie in de buurt zoekt, ziet je op de kaart. Vraag na elk verblijf een review, zoals in meer Google reviews krijgen, en lees de lokale SEO tips voor de rest van je vindbaarheid. Veel gasten komen uit Nederland, Duitsland en Frankrijk; een site in hun taal helpt, zoals ook staat bij internationale SEO.
Een glamping op een bestaande camping
Heb je al een camping, dan is glamping vaak de snelste manier om meer omzet per plaats te halen. Je zet een paar ingerichte tenten op plaatsen die anders leeg blijven, en je verkoopt ze aan gasten die geen eigen materiaal hebben. De normen voor je camping blijven gelden, en tot een derde van het minimum aan toeristische plaatsen mag je vullen met huurverblijven.
Wil je weten hoe zo'n terrein in een plaatsenplan en boekingssysteem samenkomt, lees dan onze pagina over het boekingssysteem voor een camping. Start je van nul met een volledige camping, dan staat de rest in onze gids camping starten in België.
Voor gasten van een glamping zijn foto's en een snelle bevestiging het visitekaartje. Een boeking die binnen het uur bevestigd is, met de route en de code van de slagboom erbij, voorkomt de meeste telefoontjes op de dag van aankomst.
Waar je eerst over twijfelt
Twijfel je over de categorie of over de vergunning, stel de vraag dan eerst aan de gemeente en aan Toerisme Vlaanderen, met een schets van je terrein erbij. Een antwoord op papier voor je investeert, bespaart je een seizoen. Wil je daarna je site en boekingen opzetten, neem dan contact op of bekijk hoe we een website laten maken aanpakken.
Foto's, Instagram en een seizoen vooruit
Glamping wordt op Instagram en Pinterest ontdekt, en pas daarna op Google of een platform geboekt. Wie een tent met uitzicht deelt, trekt gasten die al weten wat ze willen. Dat vraagt een paar keuzes vanaf het eerste seizoen.
- Foto's per seizoenLaat elke tent fotograferen in het voorjaar en in de zomer, binnen en buiten, met het bed opgemaakt en de verwarming zichtbaar. Oude of geleende foto's kosten je reviews.
- Een vaste plek voor reactiesWie via Instagram reageert, wil een link naar de kalender van die ene tent, niet naar je startpagina. Hoe je dat met berichten en posts opvolgt, staat bij social media beheer.
- Advertenties in het voorseizoenEen gerichte campagne in februari en maart vult het voorjaar. Wat dat vraagt, lees je bij Facebook en Instagram advertenties.
- Een reviewlink na elk verblijfMaak er een met de Google review link tool en zet ze in de mail die je na het vertrek stuurt.
Verzamel je mailadressen voor een nieuwsbrief of een vroegboekkorting, vraag dan toestemming en leg uit wat je ermee doet. Wat je site daarvoor nodig heeft, staat in GDPR en je website. Een gast die vorig jaar in je tent sliep en in januari een mail krijgt met de nieuwe data, boekt vaak opnieuw, en dan zonder commissie.